• A VENDRE

    IMMEUBLE 24 RUE BARBES

     

     

    A vendre pour cause de déménagement immeuble / maison  300m2 environ  habitables sur 3 niveaux plus combles aménageables au centre ville de Carcassonne en très bon état, plein de charme et très bien placé en face de la poste centrale. Possibilité de diviser facilement la partie habitation en plusieurs appartements, chambres, ou studios suivant projet. Parfait pour chambres étudiants, auberge de jeunesse ou pour une grande famille. Le propriétaire habite actuellement dans la maison.

    Commerce au 1er niveau avec belle vitrine équipé en salon de coiffure prêt a fonctionner. Le commerce est actuellement en nouvelle activité de vente de vins de pays d'Aude, pouvant éventuellement être repris.

    Actuellement 4 très grandes chambres, 1 grande cuisine, salle de bains + alcôve, 1 grand salon,1 petit appartement duplex a aménager, patio intérieur central lumineux et agréable avec bel escalier intérieur en bois, chauffage central dans toutes les pièces de l'immeuble y compris commerce) par chaudière gaz a condensation ELM récente avec production eau chaude.

    La bonne disposition actuelle des pièces ainsi que l'état général permet une très bonne rentabilité sur investissement car l'aménagement peut être réalisé avec assez peu de travaux. L'état de l'immeuble ainsi que la disposition et les volumes des pièces sont idéals pour un investissement locatif. La facade est tres propre, et ne devrait pas faire l'objet d'une obligation de ravalement de la part de la municipalité.

    Loyer total possible environ 2500 euros /mois, soit 30.000€ par an. Libre a la vente. Idéal pour un investisseur réalisant lui-même les travaux. Peut être vendu meublé.

    Egalement un grand garage (environ 30m2) est disponible a la vente a 200m environ de l'immeuble (en sus du prix).

    L'immeuble se situe sur une parcelle de 104m2 sur 3 niveaux + combles aménageables de 33 m2 (hauteur >  180m = 12m2), soit une surface brute totale d'environ 345m2 avec murs, auxquels il faut enlever environ 2  x 15m2 de patio + escalier, et également environ 5m2 d'escalier 1er niveau.

    La disposition des surfaces de la partie habitation permet de faire 4 chambres de plus de 20m2 (ou 2 appartements de 50m2 chacun) coté rue + 1 studio de 33m2 + 1 studio de 45m2 en duplex + éventuellement un 2e patio en verre pour le duplex sous la verrière, ce qui peut  faire un pied a terre sympa et lumineux pour le propriétaire avec possibilité de remplacer la moitié de la verrière plastique actuelle par des velux orientés sud qui donnerait ainsi beaucoup plus de lumière.

    Il y a possibilité de raccorder facilement les évacuations d'eaux a chaque étage dans le patio.

    Il est possible d'avoir de tres bonnes subventions de la ville pour les travaux d'électricité, isolation et autres. Prime de bienvenue forfaitaire de 5000 euros si vous refaites l'électricité par exemple, en plus des subventions a l'amélioration.

    Actuellement il y a 1 seul compteur électrique et un seul compteur eau et gaz. Il n'y a pas de demande de la mairie concernant la facade qui est la plus propre de la rue, et aucune obligation particulière vis a vis de la commune.

    Il y a 2 toitures sur l'immeuble . La partie arrière a été refaite en tuiles plates et est isolée dans les combles. La partie avant est plus ancienne en tuiles canal et demande à être suivie, bien qu'étanche avec une charpente saine.

    REVENUS POSSIBLES

    Salon / chambre 1       300
    Chambre 2       300
    Chambre 3       300
    Chambre 4       300
    Cuisine - Sdb/ studio       350
    Studio - appartement duplex       400
    Commerce       600
             
    Revenu mensuel       2550
    Revenu annuel       30600

    Taxes foncières 2019 : 2500 euros environ (Exoneration QPPV sur local acquise pour 5 ans jusqu'en 2023)



    PRIX DEMANDE : 138.000 euros  -  Garage : 10.000 euros

     

     Salon niveau 2

     Patio niveau 2

     Cuisine niveau 2

    Escalier acces a la partie habitation

    Chambre 1 niveau 2

    Chambre 2 niveau 3

    Chambre 2 niveau 3

    Couloir chambre 1 + Salon niveau 2

    Portes fenetres niveau 2 et 3

    Fenetres chambres niveau 2 et 3

     

     

    Escalier 1 dans local 1er niveau

    Conduits eaux niveau 2

    Escalier Patio Niveaux 2 et 3

    Plan niveau 1

    Plan des 2 niveaux partie habitation

    Aménagement possible des combles en chambre + SdB pour le duplex

    Cadastre : Parcelle de l'immeuble n° 169

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     Studio niveau 3

    Chambre 3 niveau 3